194 080 €
T3
50 m²
LESNEVEN
29260
+110%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 080 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LESNEVEN (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 242 €
Prix net vendeur
184 838 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 583 €
Capital à emprunter
208 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 876 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 600 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Rue Duchesse Anne | 177 800 € | 30 m² | 5 927 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Salle | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Ollivier De Clisson | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue D'arvor | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De Ty Rus | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 138 500 € | 64 m² | 2 164 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 28/09/2024 | 66 Rue Du Four | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Du Villaren | 32 000 € | 52 m² | 615 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Louis Pasteur | 134 884 € | 68 m² | 1 984 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Brizeux | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 09/01/2024 | 6 Rue Alexandre Masseron | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Duguesclin | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 25/10/2023 | 1b Ty Rus | 168 720 € | 56 m² | 3 013 € |