176 714 €
T3
73 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-4%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 714 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Terrain
1 233 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 415 €
Prix net vendeur
168 299 €
Frais de notaire
+13 369 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 083 €
Capital à emprunter
190 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 086 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 636 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LESPARRE MEDOC
|
176 714 € | 2 421 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOLY MEDOC
|
176 714 € | 2 489 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOLY MEDOC
|
176 714 € | 2 489 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIGNAC EN MEDOC
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
177 031 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUEYRAC
|
174 500 € | 2 458 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEYRAC
|
174 500 € | 2 458 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEYRAC
|
174 500 € | 2 458 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEYRAC
|
180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEYRAC
|
180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 LESPARRE MEDOC
|
183 000 € | 2 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEYRAC
|
169 500 € | 2 421 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEYRAC
|
169 500 € | 2 421 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAN EN MEDOC
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAN EN MEDOC
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27q Che De Treman | 224 800 € | 80 m² | 2 810 € |
| 27/05/2025 | 14 Res Meduli | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 54 Rue Roland Dorgeles | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 26/05/2025 | 36 Crs Victor Hugo | 162 900 € | 70 m² | 2 327 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Saint Exupery | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Clos Fleuri | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/04/2025 | 11 Lot Le Clos De Lescassot | 186 400 € | 92 m² | 2 026 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Maurice Rey | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Bremontier | 157 500 € | 67 m² | 2 351 € |
| 06/02/2025 | 1103a Chateauneuf | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 05/02/2025 | 9 Lot Les Allees De Pierre | 193 800 € | 74 m² | 2 619 € |
| 28/01/2025 | 18 Res Meduli | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Laborie 1 | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 27/12/2024 | 8b Rte De Plassan | 100 920 € | 66 m² | 1 529 € |