350 000 €
T5
145 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+24%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LESPARRE MEDOC (33340) • Lesparre-Médoc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPARRE MEDOC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LESPARRE MEDOC
1 804-1 954€
141j
2 053-2 203€
141j
2 286-2 436€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
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342 800 € | 2 053 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGADAN
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369 600 € | 2 497 € | 148 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 2 439 € | 155 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 58ter Che De Treman | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Couvent 1 | 170 500 € | 118 m² | 1 445 € |
| 30/08/2024 | 15 Crs Alsace Lorraine | 224 900 € | 120 m² | 1 874 € |
| 26/08/2024 | 52 Crs Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 25/06/2024 | 70 Belloc-est | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 15/03/2024 | 15 Rte D Hourtin | 294 500 € | 121 m² | 2 434 € |
| 25/01/2024 | 18 Rue Jean Fourment | 295 800 € | 128 m² | 2 311 € |
| 01/12/2023 | 31 Che De Ste Marie | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 16/11/2023 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 000 € | 173 m² | 1 040 € |
| 04/09/2023 | 30 Rue Paul Vignau | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Joseph Et Francois Conord | 247 500 € | 159 m² | 1 557 € |
| 16/05/2023 | 20 Crs Georges Mandel | 189 000 € | 122 m² | 1 549 € |
| 12/05/2023 | 11 Rue De L'ile D'amour | 390 000 € | 169 m² | 2 308 € |
| 11/05/2023 | 6 Rue Jean Mermoz | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |