218 690 €
T4
100 m²
LESPARRE MEDOC
33340
+2%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 690 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 414 €
Prix net vendeur
208 276 €
Frais de notaire
+16 111 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 801 €
Capital à emprunter
234 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
13 200 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LESPARRE MEDOC
1 781-1 931€
202j
1 968-2 118€
185j
2 100-2 250€
122j
2 238-2 388€
60j
2 401-2 551€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LESPARRE MEDOC
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218 690 € | 2 187 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ORDONNAC
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219 000 € | 2 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ORDONNAC
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219 000 € | 2 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN D ESTEUIL
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218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN D ESTEUIL
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218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIGNAN
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218 000 € | 2 117 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIGNAN
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T4 VALEYRAC
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VALEYRAC
|
223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOLY MEDOC
|
223 200 € | 1 786 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 VALEYRAC
|
212 500 € | 1 968 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 VALEYRAC
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212 500 € | 1 968 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27q Che De Treman | 224 800 € | 80 m² | 2 810 € |
| 28/05/2025 | 4 Res Des Alizes | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Clos Fleuri | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/05/2025 | 1 Che Du Brule | 55 933 € | 100 m² | 559 € |
| 30/04/2025 | 11 Lot Le Clos De Lescassot | 186 400 € | 92 m² | 2 026 € |
| 29/04/2025 | 58ter Che De Treman | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 28/04/2025 | 94b Rte De Plassan | 112 492 € | 105 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 94 Rte De Plassan | 58 514 € | 110 m² | 532 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Maurice Rey | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 12/03/2025 | 12 Crs Saint-trelody | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/01/2025 | 18 Res Meduli | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/01/2025 | 55 Crs Jean Jaures | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 23/12/2024 | 3 Res Albert Camus | 187 015 € | 82 m² | 2 281 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Landin | 238 950 € | 92 m² | 2 597 € |