745 000 €
T11
430 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-21%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 11 pièces • 430 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Terrain
4 099 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 514 €/mois | 28 830 €/mois | 799 176 € | 82 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 838 080 € | 121 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 909 180 € | 192 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 271 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 1 070 100 € | 353 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
56 760 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 ST CHRISTOLY MEDOC
|
745 000 € | 1 585 € | 470 m² | 13 | Voir |
|
T13 ST CHRISTOLY MEDOC
|
745 000 € | 1 585 € | 470 m² | 13 | Voir |
|
T11 LESPARRE MEDOC
|
745 000 € | 1 733 € | 430 m² | 11 | Voir |
|
T13 ST CHRISTOLY MEDOC
|
745 000 € | 1 585 € | 470 m² | 13 | Voir |
|
T12 ST CHRISTOLY MEDOC
|
795 000 € | 1 622 € | 490 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CHRISTOLY MEDOC
|
795 000 € | 1 622 € | 490 m² | 12 | Voir |
|
T13 PRIGNAC EN MEDOC
|
645 000 € | 1 361 € | 474 m² | 13 | Voir |