489 750 €
T5
173 m²
LESPINASSE
31150
-11%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 750 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
LESPINASSE (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 837 €
Prix net vendeur
470 913 €
Frais de notaire
+34 124 €
Émoluments
4 991 €
Droits & taxes
27 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 874 €
Capital à emprunter
523 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 262 €/mois | 18 976 €/mois | 526 008 € | 54 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
22 836 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPINASSE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPINASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 7 Che De Grandelle | 299 500 € | 146 m² | 2 051 € |
| 15/07/2024 | 58 Rue Des Lacs | 419 130 € | 168 m² | 2 495 € |
| 22/03/2024 | 6b Che De Peyrailles | 467 580 € | 159 m² | 2 941 € |
| 30/10/2023 | 10 Imp Du Boulodrome | 305 000 € | 176 m² | 1 733 € |
| 03/08/2023 | 19 All Des Tilleuls | 373 950 € | 180 m² | 2 078 € |
| 03/07/2023 | 3 Che De L Avenir | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |