495 000 €
T5
136 m²
LESPINASSE
31150
+14%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LESPINASSE (31150) • Lespinasse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 952 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPINASSE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPINASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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483 600 € | 3 556 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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482 500 € | 2 838 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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482 500 € | 2 838 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
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479 000 € | 3 090 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 FENOUILLET
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462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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529 000 € | 3 413 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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529 500 € | 3 416 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
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455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 GAGNAC SUR GARONNE
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449 000 € | 2 916 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 GAGNAC SUR GARONNE
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449 000 € | 2 916 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 FENOUILLET
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449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 GAGNAC SUR GARONNE
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449 000 € | 2 916 € | 154 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 7 Che De Grandelle | 299 500 € | 146 m² | 2 051 € |
| 19/08/2024 | 5 Imp Saint Jean | 355 010 € | 118 m² | 3 009 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 206 800 € | 108 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 6b Che De Peyrailles | 467 580 € | 159 m² | 2 941 € |
| 13/07/2023 | 13ter Rte De Gagnac | 414 650 € | 136 m² | 3 049 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Des Genets | 151 611 € | 114 m² | 1 330 € |
| 21/03/2023 | 2 Che De Begou | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |