284 000 €
T6
136 m²
LESPINASSE
31150
-26%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LESPINASSE (31150) • Lespinasse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 952 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/09/2024 | 7 Che De Grandelle | 299 500 € | 146 m² | 2 051 € |
| 19/08/2024 | 5 Imp Saint Jean | 355 010 € | 118 m² | 3 009 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 206 800 € | 108 m² | 1 915 € |
| 22/03/2024 | 6b Che De Peyrailles | 467 580 € | 159 m² | 2 941 € |
| 13/07/2023 | 13ter Rte De Gagnac | 414 650 € | 136 m² | 3 049 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Des Genets | 151 611 € | 114 m² | 1 330 € |
| 21/03/2023 | 2 Che De Begou | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |