310 000 €
T5
90 m²
LESPINASSE
31150
+8%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LESPINASSE (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPINASSE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPINASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 684 € | 3 038 € | 96 m² | 5 | Voir |
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290 126 € | 3 335 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 FENOUILLET
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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278 000 € | 2 550 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 19c Che Du Parc | 337 700 € | 84 m² | 4 020 € |
| 12/05/2025 | 8 Rte De L Hers | 221 360 € | 84 m² | 2 635 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Des Lacs | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Romarins | 245 900 € | 91 m² | 2 702 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Del Pastura | 203 461 € | 83 m² | 2 451 € |
| 10/02/2025 | 62 Rue Des Lacs | 248 200 € | 89 m² | 2 789 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Des Silenes | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Des Noisetiers | 206 752 € | 83 m² | 2 491 € |
| 08/01/2025 | 1 Imp Des Noisetiers | 205 763 € | 83 m² | 2 479 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Des Noisetiers | 206 894 € | 83 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 9 Imp Des Noisetiers | 212 915 € | 83 m² | 2 565 € |
| 17/12/2024 | 15 Imp Des Noisetiers | 202 865 € | 83 m² | 2 444 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Del Pastura | 203 938 € | 83 m² | 2 457 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue Del Pastura | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Del Pastura | 203 944 € | 83 m² | 2 457 € |