118 900 €
T4
106 m²
LESQUIELLES ST GERMAIN
02120
+22%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LESQUIELLES ST GERMAIN (02120)
Terrain
700 m²
DPE
C
121 kWh/m²
GES
A
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 120 €
Prix net vendeur
113 780 €
Frais de notaire
+9 630 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 530 €
Capital à emprunter
128 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
13 992 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESQUIELLES ST GERMAIN ↘ -15.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESQUIELLES ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
118 900 € | 1 122 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
118 900 € | 1 122 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
118 900 € | 1 122 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
119 900 € | 1 131 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
121 000 € | 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
121 000 € | 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESQUIELLES ST GERMAIN
|
121 000 € | 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUISE
|
115 000 € | 1 000 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISE
|
115 000 € | 1 000 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 BERNOT
|
107 900 € | 899 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNOT
|
107 900 € | 899 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rte De Guise | 35 000 € | 116 m² | 302 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue De L Eglise | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue De L Eglise | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 23/09/2024 | 4 Rle Du Bois Des Vaux | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue De Saint Germain | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue De La Cavee De Bellet | 94 000 € | 117 m² | 803 € |