154 000 €
T3
44 m²
LEUCATE
11370
-7%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
5 808 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEUCATE
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153 000 € | 3 558 € | 43 m² | 4 | Voir |
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T3 LEUCATE
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158 000 € | 3 362 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
132 500 € | 3 155 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT LEUCATE
|
132 500 € | 3 155 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
132 500 € | 3 155 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 188 Res Maisons Des Sables 3 | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 20/06/2025 | 4 Res Oasis Village Naturiste | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 20/06/2025 | 121 Res Les Plages D'argos | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 18/06/2025 | 225 Res Le Carlton | 73 590 € | 31 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 185 Rue De La Jonquiere | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 06/06/2025 | 254 Res Terrasses Mediterranee 2 | 58 500 € | 26 m² | 2 250 € |
| 04/06/2025 | 24 Res Les Marinas De Port Rose | 82 800 € | 28 m² | 2 957 € |
| 04/06/2025 | 2 Res De La Plage | 85 900 € | 27 m² | 3 181 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Les Cyclades Port Leucate | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Karukera | 88 500 € | 34 m² | 2 603 € |
| 26/05/2025 | 25 Res Le Lamparo | 73 850 € | 24 m² | 3 077 € |
| 23/05/2025 | 260 Res Maisons Des Sables 3 | 85 400 € | 32 m² | 2 669 € |
| 16/05/2025 | 7 Av Du Lido | 142 000 € | 33 m² | 4 303 € |
| 05/05/2025 | 93 Res Maisons Des Sables 3 | 129 300 € | 39 m² | 3 315 € |
| 25/04/2025 | 12 Res Les Nefs Des Sables | 87 790 € | 27 m² | 3 251 € |