189 500 €
T4
97 m²
LEUHAN
29390
+63%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LEUHAN (29390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
12 804 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEUHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 114 Menez Creis | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 09/01/2025 | 6 Lot De Menez Bras | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 09/12/2024 | 7 Lot De Menez Bras | 214 200 € | 91 m² | 2 354 € |
| 15/11/2024 | 377 Kereon | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue De La Mairie | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Mairie | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 11/09/2023 | 20 Rue De La Mairie | 67 000 € | 93 m² | 720 € |
| 05/09/2023 | 325 Ty Pengleo | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 17/08/2023 | Kervennec | 39 000 € | 82 m² | 476 € |
| 18/04/2023 | 5 Cite De Kerloquic | 54 000 € | 91 m² | 593 € |