460 000 €
T7
130 m²
LEXY
54720
+17%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LEXY (54720)
Terrain
670 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
17 160 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue Pierre Gilles De Gennes | 559 000 € | 137 m² | 4 080 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue General Bigeard | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Pins | 318 250 € | 114 m² | 2 792 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue De Lorraine | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Alain Fournier | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 29/07/2024 | 37 Rue Des Vosges | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue De La Vairine | 345 319 € | 119 m² | 2 902 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 377 350 € | 124 m² | 3 043 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Du Colonel Beltrame | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue De Lorraine | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue Edith Piaf | 308 300 € | 120 m² | 2 569 € |
| 11/12/2023 | 15 Rue Du General De Gaulle | 384 000 € | 140 m² | 2 743 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue Romain Fontaine | 515 600 € | 126 m² | 4 092 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Marie Curie | 350 600 € | 110 m² | 3 187 € |