295 000 €
T5
94 m²
LEXY
54720
+8%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LEXY (54720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 408 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEXY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 47 Rue Du Square | 286 100 € | 85 m² | 3 366 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Du General De Gaulle | 265 800 € | 100 m² | 2 658 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue General Bigeard | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Pins | 318 250 € | 114 m² | 2 792 € |
| 03/01/2025 | 50 Rue Du Square | 204 400 € | 85 m² | 2 405 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue Du Marechal Joffre | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 14/11/2024 | 28 Rue Du Marechal Joffre | 232 300 € | 98 m² | 2 370 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Alpes | 244 800 € | 76 m² | 3 221 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Des Pins | 366 500 € | 84 m² | 4 363 € |
| 28/09/2024 | 58 Rue De L Abbe D Ollieres | 317 700 € | 92 m² | 3 453 € |
| 25/09/2024 | 32 Rue De Longwy | 225 950 € | 82 m² | 2 755 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Alain Fournier | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 24/08/2024 | 10 Rue Des Pins | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 31/07/2024 | 36 Rue Romain Fontaine | 305 900 € | 90 m² | 3 399 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Louis Pasteur | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |