68 000 €
T4
91 m²
LEYNHAC
15600
-40%
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LEYNHAC (15600) • Leynhac
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,66%
12 012 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYNHAC ↘ -2.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Forgerons | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 22/02/2024 | 1 Pl Du Fort | 50 582 € | 82 m² | 617 € |
| 09/01/2024 | 2 Puechmirou | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Du Pont Du Cabana | 109 350 € | 90 m² | 1 215 € |
| 16/05/2023 | 1 Moulin Du Sol | 97 925 € | 72 m² | 1 360 € |
| 30/03/2023 | 5079 Fraquier | 55 000 € | 98 m² | 561 € |