215 000 €
T3
103 m²
LEZAN
30350
+1%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
LEZAN (30350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 596 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEZAN
|
215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST BENEZET
|
203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZAN
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE SERRES
|
188 000 € | 1 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE SERRES
|
188 000 € | 1 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE SERRES
|
188 000 € | 1 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 1 Lot De La Cabane | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 29/08/2024 | 132 Imp Des Vignes | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De Costelongue | 186 825 € | 103 m² | 1 814 € |
| 20/08/2024 | 5133 Pl Du Chateau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 15/07/2024 | 168 Che Des Bassins | 281 100 € | 87 m² | 3 231 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Droite | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 01/07/2024 | 891 Che De Sauve | 358 075 € | 120 m² | 2 984 € |
| 12/12/2023 | 2 Che Du Presbytere | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 02/10/2023 | 241 Che De Fondarene | 281 000 € | 111 m² | 2 532 € |