248 000 €
T5
114 m²
LEZAN
30350
+5%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LEZAN (30350) • Lézan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 048 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEZAN
|
248 000 € | 2 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEZAN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEZAN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEZAN
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZAN
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZAN
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 1 Lot De La Cabane | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 29/08/2024 | 132 Imp Des Vignes | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De Costelongue | 186 825 € | 103 m² | 1 814 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Droite | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 01/07/2024 | 891 Che De Sauve | 358 075 € | 120 m² | 2 984 € |
| 02/10/2023 | 241 Che De Fondarene | 281 000 € | 111 m² | 2 532 € |