297 418 €
T5
90 m²
LEZARDRIEUX
22740
+72%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 418 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LEZARDRIEUX (22740)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 163 €
Prix net vendeur
283 255 €
Frais de notaire
+21 254 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 672 €
Capital à emprunter
318 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 48 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 77 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 880 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZARDRIEUX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZARDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERMOUSTER
|
290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERMOUSTER
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZARDRIEUX
|
262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Cite De Ker Izellan | 157 000 € | 93 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Port | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 28/03/2025 | 8 Cite De Ker Izellan | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 14/02/2025 | 5057 Crech Foucot | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De Kermarquer | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 27/11/2024 | 22 Av Du Tregor | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Saint Christophe | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 31/10/2024 | 10 Cite De Ker Izellan | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/09/2024 | 1 Lezlec'h Feger | 525 000 € | 77 m² | 6 818 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue De L'armor | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/06/2024 | 6a Pommelin | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 12/06/2024 | 21 Rue De Kermarquer | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue Du Prioly | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 03/02/2024 | 2 Rue Des Roitelets | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |