358 800 €
T5
133 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
+38%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 800 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 451 €
Prix net vendeur
343 349 €
Frais de notaire
+25 375 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 175 €
Capital à emprunter
384 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
17 556 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LEZAT SUR LEZE
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319 000 € | 1 945 € | 164 m² | 8 | Voir |
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319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZAT SUR LEZE
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314 000 € | 1 915 € | 164 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 1 915 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T6 LEZAT SUR LEZE
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309 700 € | 2 212 € | 140 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9 Rte De Toulouse | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 29/08/2024 | 676 Rivieres De Pratvieil | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 03/08/2024 | 16 Av De La Republique | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Des Jonquilles | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 07/06/2024 | 4 Lot Le Haut Des Graves | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 02/02/2024 | 10 Che De La Bartette | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 13/10/2023 | 6 Lot Monicart | 302 200 € | 106 m² | 2 851 € |
| 01/08/2023 | 2 Pountet Et Grillou | 268 890 € | 154 m² | 1 746 € |
| 31/07/2023 | 7 Lot Le Haut Des Graves | 274 400 € | 123 m² | 2 231 € |
| 26/07/2023 | 782 Fumet Et Laurent | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 26/05/2023 | 14b Av De La Republique | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 29/04/2023 | 18 Daulou | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |