329 200 €
T4
124 m²
LEZAT SUR LEZE
09210
+31%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 200 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LEZAT SUR LEZE (09210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 176 €
Prix net vendeur
315 024 €
Frais de notaire
+23 433 €
Émoluments
3 497 €
Droits & taxes
18 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 633 €
Capital à emprunter
352 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 354 060 € | 36 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 371 280 € | 53 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
16 368 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAT SUR LEZE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAT SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9 Rte De Toulouse | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 29/08/2024 | 676 Rivieres De Pratvieil | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 03/08/2024 | 16 Av De La Republique | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Des Jonquilles | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 07/06/2024 | 4 Lot Le Haut Des Graves | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 21/03/2024 | 22 Rue Francois Verdier | 138 000 € | 103 m² | 1 340 € |
| 02/02/2024 | 10 Che De La Bartette | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 24/10/2023 | 4 Pl Mal Foch | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 17/10/2023 | 17 Rue Des Jonquilles | 306 160 € | 101 m² | 3 031 € |
| 13/10/2023 | 6 Lot Monicart | 302 200 € | 106 m² | 2 851 € |
| 31/07/2023 | 7 Lot Le Haut Des Graves | 274 400 € | 123 m² | 2 231 € |
| 26/07/2023 | 782 Fumet Et Laurent | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 26/05/2023 | 14b Av De La Republique | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |