162 000 €
T5
144 m²
LEZAY
79120
+21%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LEZAY (79120) • Lezay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
19 008 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZAY ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 080 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 STE SOLINE
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160 000 € | 994 € | 161 m² | 5 | Voir |
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168 000 € | 1 037 € | 162 m² | 7 | Voir |
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172 000 € | 1 211 € | 142 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 1 211 € | 142 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 1 211 € | 142 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 1 211 € | 142 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 1 211 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VANZAY
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149 100 € | 994 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 12 Rue De Melle | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 31/01/2025 | 19 Lagault | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 12/12/2024 | 7 Rte De Sauze | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 27/11/2024 | 41a Rue Du Temple | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 04/10/2024 | 2 L Houmee | 140 000 € | 153 m² | 915 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Du Marais | 78 000 € | 123 m² | 634 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Du Breuil | 73 600 € | 132 m² | 558 € |
| 04/09/2024 | 63 Ruisseau | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 26/08/2024 | 12 La Bertrameliere | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue De Chantalouette | 170 000 € | 172 m² | 988 € |
| 12/06/2024 | 36 Rue Du Pont De L Arceau | 92 000 € | 124 m² | 742 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Du Temple | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Du Parc | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 06/12/2023 | 47 Teille | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Du Parc | 142 000 € | 117 m² | 1 214 € |