57 000 €
T2
45 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
-28%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
5 940 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PARAZA
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T3 LUC SUR ORBIEU
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60 000 € | 1 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TOUROUZELLE
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60 000 € | 1 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Charles Baudelaire | 99 750 € | 60 m² | 1 663 € |
| 07/04/2025 | 34 Crs De La Republique | 30 500 € | 48 m² | 635 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 27/02/2025 | 37 Rue Jean Marais | 119 990 € | 65 m² | 1 846 € |
| 03/02/2025 | 44 Rue De Verdun | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Armand Gauthier | 45 310 € | 30 m² | 1 510 € |
| 21/01/2025 | 14 Av General De Gaulle | 333 750 € | 40 m² | 8 344 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Pierre Cassan | 129 200 € | 60 m² | 2 153 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue George Sand | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Arthur Rimbaud | 133 200 € | 65 m² | 2 049 € |
| 22/11/2024 | 34 Crs De La Republique | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 08/11/2024 | 35 Av De L'egalite | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Lakanal | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Baudin | 21 000 € | 49 m² | 429 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Marcel Proust | 186 415 € | 64 m² | 2 913 € |