434 100 €
T6
160 m²
LHERM
31600
-3%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 100 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LHERM (31600) • Lherm
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 696 €
Prix net vendeur
417 404 €
Frais de notaire
+30 454 €
Émoluments
4 478 €
Droits & taxes
24 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 554 €
Capital à emprunter
464 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 466 452 € | 48 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 489 120 € | 71 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 112 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 206 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
21 120 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAMASQUERE
|
434 000 € | 2 260 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMASQUERE
|
434 000 € | 2 260 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMASQUERE
|
434 000 € | 2 260 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
419 544 € | 2 558 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEYSSES
|
419 544 € | 2 558 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUBENS
|
450 000 € | 2 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 EAUNES
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 LHERM
|
454 340 € | 2 704 € | 168 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 6a Av De Toulouse | 305 550 € | 150 m² | 2 037 € |
| 11/12/2024 | 13 Av Des Pyrenees | 198 950 € | 140 m² | 1 421 € |
| 29/10/2024 | 32 Che De Grousset | 606 470 € | 156 m² | 3 888 € |
| 21/10/2024 | 296b Rte De L Aerodrome | 379 350 € | 150 m² | 2 529 € |
| 22/08/2024 | 219 Rte De Lavernose | 359 108 € | 155 m² | 2 317 € |
| 22/03/2024 | 7 Che De Larrieu | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 03/11/2023 | 112 Rte De Rieumes | 274 350 € | 134 m² | 2 047 € |
| 30/06/2023 | 25ter Rte De Berat | 386 000 € | 137 m² | 2 818 € |
| 27/06/2023 | 13b Che De Larrieu | 383 000 € | 158 m² | 2 424 € |