454 340 €
T6
168 m²
LHERM
31600
-3%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 340 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LHERM (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 475 €
Prix net vendeur
436 865 €
Frais de notaire
+31 790 €
Émoluments
4 665 €
Droits & taxes
25 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 130 €
Capital à emprunter
486 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 488 124 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 511 800 € | 74 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 555 300 € | 117 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 166 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 216 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
22 176 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUBENS
|
450 000 € | 2 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 EAUNES
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 MURET
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURET
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUBENS
|
469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUBENS
|
469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAMASQUERE
|
439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 MURET
|
470 000 € | 2 327 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
470 000 € | 2 327 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 LHERM
|
434 100 € | 2 713 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAMASQUERE
|
434 000 € | 2 260 € | 192 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 6a Av De Toulouse | 305 550 € | 150 m² | 2 037 € |
| 11/12/2024 | 13 Av Des Pyrenees | 198 950 € | 140 m² | 1 421 € |
| 29/10/2024 | 32 Che De Grousset | 606 470 € | 156 m² | 3 888 € |
| 21/10/2024 | 296b Rte De L Aerodrome | 379 350 € | 150 m² | 2 529 € |
| 22/08/2024 | 219 Rte De Lavernose | 359 108 € | 155 m² | 2 317 € |
| 22/03/2024 | 7 Che De Larrieu | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 03/11/2023 | 112 Rte De Rieumes | 274 350 € | 134 m² | 2 047 € |
| 30/06/2023 | 25ter Rte De Berat | 386 000 € | 137 m² | 2 818 € |
| 27/06/2023 | 13b Che De Larrieu | 383 000 € | 158 m² | 2 424 € |