99 700 €
T8
125 m²
LIESSIES
59740
-47%
vs marché
798
€/m²
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Maison • 8 pièces • 125 m²
LIESSIES (59740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 293 €
Prix net vendeur
95 407 €
Frais de notaire
+8 370 €
Émoluments
1 391 €
Droits & taxes
5 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 070 €
Capital à emprunter
108 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,55%
16 500 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LIESSIES
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94 700 € | 758 € | 125 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 58 Rue Du Marechal Foch | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Clemenceau | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Du Culot | 75 000 € | 129 m² | 581 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue De L'abbaye | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |