276 400 €
T5
113 m²
LIEU ST AMAND
59111
+5%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 400 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LIEU ST AMAND (59111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 902 €
Prix net vendeur
264 498 €
Frais de notaire
+19 967 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 367 €
Capital à emprunter
296 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 916 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEU ST AMAND ↗ +40.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEU ST AMAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1a Rue Victor Hugo | 19 963 € | 129 m² | 155 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 220 640 € | 96 m² | 2 298 € |
| 03/12/2024 | 1 Av De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 29/11/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 14/11/2024 | 13 Res Paul Lecouffe | 313 000 € | 116 m² | 2 698 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du Marechal Leclerc | 30 000 € | 108 m² | 278 € |
| 30/08/2024 | 102ter Rue Marcel Prouveur | 212 219 € | 96 m² | 2 211 € |
| 10/07/2024 | 3 Res Des Pruniers | 206 050 € | 120 m² | 1 717 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De L Eglise | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 26/09/2023 | 15b Rue Albert Calmette | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 15/05/2023 | 15 Res Paul Lecouffe | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |