196 500 €
T4
98 m²
LIEUREY
27560
+5%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LIEUREY (27560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
12 936 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEUREY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1942 Rte De L Angorie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 25/03/2025 | 312 Rue Du Gros Hetre | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 04/03/2025 | 101 Che De La Bonne Mare | 133 500 € | 99 m² | 1 348 € |
| 08/11/2024 | 105 Rte De L Angorie | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 21/09/2024 | 85 Rue De Coeurville | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 29/08/2024 | 31 Rue Saint Georges | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 12/04/2024 | 233 Rue Du Petit Village | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 08/03/2024 | 176 Imp D Amerolles | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 27/02/2024 | 55 Imp De La Jouannerie | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 29/08/2023 | 632 Rue Du Castel | 177 732 € | 111 m² | 1 601 € |
| 12/08/2023 | 106 Rue Du Calvaire | 155 400 € | 93 m² | 1 671 € |
| 03/08/2023 | 1760 Rte De Cormeilles | 470 000 € | 95 m² | 4 947 € |
| 31/07/2023 | 72 Che Des Champs | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 105 660 € | 86 m² | 1 229 € |
| 01/07/2023 | 425 Rte De Cormeilles | 25 000 € | 101 m² | 248 € |