178 500 €
T4
78 m²
LIEUREY
27560
+20%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LIEUREY (27560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 296 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEUREY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 280 Rue Du Bus | 267 750 € | 65 m² | 4 119 € |
| 16/05/2025 | 118 Imp Du Clos Pinchet | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 08/11/2024 | 105 Rte De L Angorie | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De Deauville | 139 650 € | 60 m² | 2 328 € |
| 26/09/2024 | 865 Imp De La Jouannerie | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 21/09/2024 | 85 Rue De Coeurville | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 29/08/2024 | 31 Rue Saint Georges | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 17/07/2024 | 278 Lot De L'aubertine | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De La Grande Couture | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 12/06/2024 | 51 Rue De La Mare Dabot | 149 100 € | 62 m² | 2 405 € |
| 12/04/2024 | 233 Rue Du Petit Village | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 08/03/2024 | 176 Imp D Amerolles | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 27/02/2024 | 55 Imp De La Jouannerie | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 20/10/2023 | 11 Che Aux Furets | 61 090 € | 75 m² | 815 € |
| 02/09/2023 | 18 L'ile Bavarde | 151 500 € | 60 m² | 2 525 € |