248 000 €
T3
50 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+78%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
6 600 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNAN SUR ORB ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIGNAN SUR ORB
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248 000 € | 4 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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261 000 € | 4 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIGNAN SUR ORB
|
261 000 € | 4 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 THEZAN LES BEZIERS
|
228 000 € | 3 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 506 Av Pierre Et Marie Curie | 505 275 € | 60 m² | 8 421 € |
| 20/01/2025 | 6 Ptte Des Tamarins | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 20/01/2025 | 470 Av Joseph Sire | 211 300 € | 66 m² | 3 202 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Du Barry D Orb | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 18/12/2023 | 16 Imp Eugene Gavach | 84 500 € | 40 m² | 2 113 € |