265 000 €
T4
162 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
-38%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
21 384 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNAN SUR ORB ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIGNAN SUR ORB
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265 000 € | 1 636 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNAN SUR ORB
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265 000 € | 1 636 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEILHAN
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269 000 € | 1 431 € | 188 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEILHAN
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269 000 € | 1 431 € | 188 m² | 4 | Voir |
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T7 THEZAN LES BEZIERS
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280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 THEZAN LES BEZIERS
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 CORNEILHAN
|
249 900 € | 1 515 € | 165 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 336 Pl Marguerousses | 246 000 € | 150 m² | 1 640 € |
| 20/02/2025 | 451 Av Des Rompudes | 536 560 € | 137 m² | 3 916 € |
| 13/06/2024 | 90 Imp De La Treille | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 13/03/2024 | 234 Pl Marguerousses | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 04/03/2024 | 190 Rue Paul Langevin | 545 032 € | 157 m² | 3 472 € |
| 31/01/2024 | 649 Av Jean Moulin | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 29/11/2023 | 15 Av Joseph Sire | 294 000 € | 160 m² | 1 838 € |
| 30/08/2023 | 46 Av Pierre Et Marie Curie | 210 600 € | 154 m² | 1 368 € |