245 000 €
T3
60 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+46%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 920 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNAN SUR ORB ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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261 000 € | 4 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGNAN SUR ORB
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261 000 € | 4 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 THEZAN LES BEZIERS
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228 000 € | 3 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PAILHES
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PAILHES
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue Louis De Funes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 26/03/2025 | 506 Av Pierre Et Marie Curie | 505 275 € | 60 m² | 8 421 € |
| 20/01/2025 | 470 Av Joseph Sire | 211 300 € | 66 m² | 3 202 € |
| 20/01/2025 | 6 Ptte Des Tamarins | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 27/12/2024 | 64 Av Des Cerisiers | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Jean Guy | 91 500 € | 78 m² | 1 173 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 197 335 € | 75 m² | 2 631 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Du Barry D Orb | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 18/12/2023 | 16 Imp Eugene Gavach | 84 500 € | 40 m² | 2 113 € |
| 27/09/2023 | 8 Imp Yves Montand | 192 200 € | 73 m² | 2 633 € |
| 30/06/2023 | 60 Av Des Cerisiers | 209 000 € | 78 m² | 2 679 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Simone Signoret | 252 300 € | 80 m² | 3 154 € |
| 13/06/2023 | 12 Imp Du Carignan | 257 800 € | 80 m² | 3 223 € |
| 21/04/2023 | 10 Pl Des Cedres | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue Des Muriers | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |