396 667 €
T4
113 m²
LIGNE
44850
+19%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 667 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 081 €
Prix net vendeur
379 586 €
Frais de notaire
+27 861 €
Émoluments
4 116 €
Droits & taxes
22 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 528 €
Capital à emprunter
424 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 426 216 € | 44 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 447 000 € | 64 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 484 920 € | 102 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 144 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 188 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
14 916 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARS DU DESERT
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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384 800 € | 3 436 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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384 800 € | 3 436 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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384 667 € | 3 404 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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T5 LE CELLIER
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380 500 € | 3 069 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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380 444 € | 3 367 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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376 667 € | 3 333 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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376 667 € | 3 333 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MARS DU DESERT
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422 000 € | 3 126 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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422 000 € | 3 126 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 LIGNE
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357 416 € | 2 728 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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356 000 € | 3 390 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T7 LE CELLIER
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355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 291b Rue Saturne | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 14/04/2025 | 22 Pl Du Mourmas | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/02/2025 | 316 La Chauffetiere | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 31 Rle Du Gres | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Du Chausson Dore | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 02/10/2024 | 71 Rue Serge Gainsbourg | 299 000 € | 109 m² | 2 743 € |
| 30/09/2024 | 319 La Haie Morice | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 20/09/2024 | 241 Le Bois Aurais | 237 400 € | 101 m² | 2 350 € |
| 18/09/2024 | 375 Rue Louis Aragon | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 10/09/2024 | 680 Rue Du Bon Grain | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 09/09/2024 | 382 Rue Des Lilas | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 05/07/2024 | 45 Imp Molene | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 24/06/2024 | 353 Rue Des Lilas | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/06/2024 | 166 Rue Du Chausson Dore | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 28/05/2024 | 61 Rue Des Cedres | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |