214 943 €
T3
64 m²
LIGNE
44850
+30%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 235 €
Prix net vendeur
204 708 €
Frais de notaire
+15 866 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 809 €
Capital à emprunter
230 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 448 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUZEIL
|
209 000 € | 2 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZEIL
|
203 648 € | 2 715 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARS DU DESERT
|
228 000 € | 3 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUZEIL
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZEIL
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CELLIER
|
193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CELLIER
|
193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CELLIER
|
193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUZEIL
|
190 600 € | 3 025 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUZEIL
|
190 600 € | 3 025 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 18 Rue De La Jochaudiere | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 21/10/2024 | 70 Rte De Nort Sur Erdre | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 18/10/2024 | 14 Av Des Pins | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 26/09/2024 | 46 Rue Lucienne Boyer | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 20/09/2024 | 110 Rue Agatha Christie | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 29/08/2024 | 219 Pl De L Eglise | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 20/08/2024 | 150 L Osier | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 29/07/2024 | 95 Imp Des Prunes | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 25/07/2024 | 13 Av Des Pins | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | 81 Rue Edith Piaf | 40 740 € | 78 m² | 522 € |
| 08/07/2024 | 170 Rue Des Camelias | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 05/06/2024 | 357 Le Bas St Philbert | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Des Colibris | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue De La Jochaudiere | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 22/06/2023 | 160 Moulin De La Belliere | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |