190 600 €
T3
63 m²
MOUZEIL
44850
+24%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MOUZEIL (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 076 €
Prix net vendeur
181 524 €
Frais de notaire
+14 276 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 876 €
Capital à emprunter
204 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 316 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUZEIL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUZEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOUZEIL
|
190 600 € | 3 025 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CELLIER
|
193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CELLIER
|
193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CELLIER
|
193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUZEIL
|
181 408 € | 2 749 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUZEIL
|
181 408 € | 2 749 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUZEIL
|
203 648 € | 2 715 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 27 Rue Du Pont Guitton | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Des Blunieres | 84 660 € | 68 m² | 1 245 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue De La Pree | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 18/12/2023 | 3 Rte De L'ocean | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 29/06/2023 | 18 La Chapelle Breton | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 27/03/2023 | 5 Rue Des Blunieres | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 27/03/2023 | 5 Rte Du Pont Esnault | 296 000 € | 82 m² | 3 610 € |