152 600 €

T8 230 m²

LIGNIERES 18160

-31% vs marché

663 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

152 600 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 230 m²

LIGNIERES (18160)

DPE E 264 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

A31707ADU18 - Cette maison de ville bien entretenue est idéale pour une maison familiale, une propriété locative ou une maison de vacances. L'ancienne pharmacie attenante qui pourr...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 152 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 869 €

Prix net vendeur 146 731 €

Frais de notaire +11 890 €

Émoluments 1 883 €

Droits & taxes 8 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 490 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 490 €

Capital à emprunter 164 490 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	165 144 €	17 103 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	173 160 €	25 119 €	3,20%
15 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	187 920 €	39 879 €	3,30%
20 ans	851 €/mois	2 579 €/mois	204 240 €	56 199 €	3,40%
25 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	221 100 €	73 059 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,90%

30 360 €/an

Rendement net

12,67%

après charges

Cashflow

+784 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 8p, LIGNIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LIGNIERES	152 600 €	663 €	230 m²	8	Voir
T8 LIGNIERES	152 600 €	663 €	230 m²	8	Voir
T8 LIGNIERES	152 600 €	663 €	230 m²	8	Voir
T10 LIGNIERES	149 800 €	651 €	230 m²	10	Voir
T10 LIGNIERES	149 800 €	651 €	230 m²	10	Voir
T10 LIGNIERES	149 800 €	651 €	230 m²	10	Voir
T9 LIGNIERES	144 500 €	503 €	287 m²	9	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	903 La Bonnerie	100 077 €	251 m²	399 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).