102 990 €
T3
75 m²
LIGNIERES
18160
+57%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 990 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LIGNIERES (18160) • Lignières
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 904 €
Prix net vendeur
98 086 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 544 €
Capital à emprunter
111 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
9 900 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNIERES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rte De La Celle Conde | 76 923 € | 81 m² | 950 € |
| 24/04/2025 | 2 Rte De Chateauroux | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 27/01/2025 | 34 Gr Grande Rue | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 02/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 18/10/2024 | 46 Rte D Issoudun | 159 291 € | 75 m² | 2 124 € |
| 01/10/2024 | 16 Che De L Ange Blanc | 125 100 € | 60 m² | 2 085 € |
| 25/09/2024 | 26 Rte De Saint Aout | 14 300 € | 61 m² | 234 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Roger Pearon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 05/07/2024 | 32 Rte D Issoudun | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 18 000 € | 58 m² | 310 € |
| 13/03/2024 | 71 Rue Aristide Briand | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte D Issoudun | 13 500 € | 90 m² | 150 € |
| 12/07/2023 | 33 Rte De Saint Amand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 45 333 € | 92 m² | 493 € |