199 157 €
T5
98 m²
LIGRE
37500
+38%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 157 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 484 €
Prix net vendeur
189 673 €
Frais de notaire
+14 835 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 992 €
Capital à emprunter
213 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LERNE
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199 990 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHINON
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200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
197 571 € | 1 796 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
197 431 € | 1 974 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIZAY
|
197 057 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
202 780 € | 1 690 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
195 500 € | 1 862 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT LA FORET
|
203 410 € | 2 187 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
204 288 € | 1 702 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
204 288 € | 1 702 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THIZAY
|
206 780 € | 1 723 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CLERMAULT
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIZAY
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189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CLERMAULT
|
189 157 € | 1 930 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Ferree | 103 000 € | 104 m² | 990 € |
| 02/10/2024 | 413 Les Galtieres | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 05/04/2023 | 7a Sassay | 70 750 € | 86 m² | 823 € |