303 582 €
T5
139 m²
LIGUEIL
37240
+50%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 582 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LIGUEIL (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 582 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 073 €
Prix net vendeur
290 509 €
Frais de notaire
+21 752 €
Émoluments
3 262 €
Droits & taxes
17 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 334 €
Capital à emprunter
325 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 326 676 € | 33 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 49 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 144 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
18 348 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGUEIL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MANTHELAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MANTHELAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MANTHELAN
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T6 MANTHELAN
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295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CIRAN
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294 000 € | 2 130 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MANTHELAN
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315 142 € | 2 173 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 LE LOUROUX
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289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LE LOUROUX
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289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 CUSSAY
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272 740 € | 1 934 € | 141 m² | 5 | Voir |
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272 740 € | 1 934 € | 141 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 21 Av Des Martyrs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Jean Monnet | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 15/02/2024 | 27b Av Leon Bion | 188 000 € | 151 m² | 1 245 € |
| 13/12/2023 | 18 Av Leon Bion | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Thomas | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 20/07/2023 | 951 Les Dessous De La Folie | 220 000 € | 149 m² | 1 477 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 23/06/2023 | 23 Rue Des A.f.n. | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |