69 006 €
T3
82 m²
LIGUEIL
37240
-50%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 006 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
LIGUEIL (37240) • Ligueil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 006 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 720 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 339 €
Capital à emprunter
75 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
10 824 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGUEIL ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIGUEIL
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72 500 € | 929 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGUEIL
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72 500 € | 929 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LIGUEIL
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T3 LIGUEIL
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74 000 € | 949 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T6 LIGUEIL
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60 000 € | 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGUEIL
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60 000 € | 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGUEIL
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60 000 € | 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Bonchamp | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De Cantalejo | 129 900 € | 71 m² | 1 830 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 22 000 € | 62 m² | 355 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Monnet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 5 La Besnardiere | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des A.f.n. | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Du 11 Nov 1918 | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aristide Briand | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 21/01/2025 | 39 Av Du Huit Mai 1945 | 74 000 € | 87 m² | 851 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue Des A.f.n. | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Maurice Lemaigre-dubreuil | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 7 Le Moulin D Edmaine | 92 500 € | 70 m² | 1 321 € |
| 05/06/2024 | 20 Av Jacques-marie Rouge | 82 200 € | 79 m² | 1 041 € |
| 24/05/2024 | 2 Imp De Reuniere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 21/03/2024 | 8 Rue De L Eglise | 40 000 € | 72 m² | 556 € |