199 000 €
T6
120 m²
LIGUGE
86240
-22%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LIGUGE (86240) • Ligugé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
15 840 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIGUGE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 510 € | 1 700 € | 115 m² | 6 | Voir |
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209 990 € | 1 522 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T7 FONTAINE LE COMTE
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 ITEUIL
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170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Cassons | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Saint Paul | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 28/02/2025 | 2 La Challerie | 278 500 € | 117 m² | 2 380 € |
| 25/10/2024 | 9003 Rue De Montplaisir | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Charles Charpentier | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Rosiers | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Des Grois | 245 895 € | 125 m² | 1 967 € |
| 23/07/2024 | 38 Rue Du Champ Rouge | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Robert Schumann | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/06/2024 | 16 Rte D Iteuil | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 24/05/2024 | 7 All De La Sabliere | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Marguerite Yourcenar | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De Lorch | 256 484 € | 126 m² | 2 036 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Des Tisserands | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Des Cassons | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |