216 200 €
T5
84 m²
LIGUGE
86240
+19%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 200 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
LIGUGE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 295 €
Prix net vendeur
205 905 €
Frais de notaire
+15 948 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 148 €
Capital à emprunter
232 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 507 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 088 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGUGE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIGUGE
|
215 900 € | 2 665 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROUTELLE
|
221 500 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
202 760 € | 2 204 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SMARVES
|
189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SMARVES
|
189 900 € | 2 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Maurice Garcon | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 04/04/2025 | 34q Rue De Montplaisir | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 29/01/2025 | 6ter Rue Pere Henri De Laulanie | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De Lorch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 24/12/2024 | 3 Rte De L'ecorcerie | 273 500 € | 70 m² | 3 907 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Charles Charpentier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 25/10/2024 | 9003 Rue De Montplaisir | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 10/10/2024 | 20 Gr Grand Rue | 230 448 € | 93 m² | 2 478 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Bois De La Loge | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Du Soleil Levant | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Robert Schumann | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |