221 500 €
T5
104 m²
CROUTELLE
86240
-3%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CROUTELLE (86240)
Terrain
1 033 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 538 €
Prix net vendeur
211 962 €
Frais de notaire
+16 363 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 863 €
Capital à emprunter
237 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
13 728 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROUTELLE ↗ +12% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROUTELLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTAINE LE COMTE
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226 840 € | 2 007 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ITEUIL
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215 090 € | 1 823 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 CROUTELLE
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228 000 € | 1 810 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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234 000 € | 1 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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234 000 € | 1 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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234 000 € | 1 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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T6 CROUTELLE
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238 500 € | 2 361 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGUGE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGUGE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGUGE
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Du Coteau | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 17/12/2024 | 9 All De La Fontaine Caballine | 181 000 € | 99 m² | 1 828 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Andre Pineau | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Hautbois | 236 900 € | 92 m² | 2 575 € |
| 26/08/2024 | 6 Pas Des Tourneurs | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 24/05/2024 | 41 Gr Grand Rue | 193 500 € | 100 m² | 1 935 € |
| 13/03/2024 | 14 All De La Fontaine Caballine | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue De La Cornemuse | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 28/07/2023 | 4 Gr Grand Rue | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |