180 927 €
T3
69 m²
LIGUGE
86240
+38%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 927 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LIGUGE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 927 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 616 €
Prix net vendeur
172 311 €
Frais de notaire
+13 644 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 571 €
Capital à emprunter
194 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 108 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGUGE ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTAINE LE COMTE
|
179 985 € | 2 168 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 973 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 972 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGUGE
|
179 972 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 FONTAINE LE COMTE
|
179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE LE COMTE
|
183 000 € | 2 232 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE LE COMTE
|
178 500 € | 2 177 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIGUGE
|
183 640 € | 2 482 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ITEUIL
|
178 000 € | 2 119 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Maurice Garcon | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 29/01/2025 | 6ter Rue Pere Henri De Laulanie | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/12/2024 | 3 Rte De L'ecorcerie | 273 500 € | 70 m² | 3 907 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Charles Charpentier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Des Jardins | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Du Soleil Levant | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Du Champ Rouge | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 25/01/2024 | 20 Av Paul Claudel | 10 323 € | 82 m² | 126 € |
| 27/07/2023 | 28 Av De La Plage | 195 500 € | 53 m² | 3 689 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Rabelais | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/07/2023 | 28 Rue Des Jardins | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |