86 000 €
T3
57 m²
LILLERS
62190
+16%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LILLERS (62190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
7 524 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LILLERS ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Imp Duwet | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Relingue | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 10/04/2025 | 58 Rue De Saint Venant | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Saint Luglien Hurionville | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue De La Republique | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue De Sebastopol | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue D Hurionville | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 14/02/2025 | 4 Pl Du Capitaine Ansart | 68 800 € | 61 m² | 1 128 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 68 400 € | 56 m² | 1 221 € |
| 22/01/2025 | 110 Rue Adolphe Dekeiser | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue De La Republique | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 27/12/2024 | 139 Rue D Ham | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 12/12/2024 | 80 Rue Du Faubourg D Aval | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 06/12/2024 | 10 Pl Jean Jaures | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 26/11/2024 | 11 Rue Martyrs De Liberation | 27 500 € | 61 m² | 451 € |