94 500 €
T3
87 m²
LIMALONGES
79190
-8%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LIMALONGES (79190)
Terrain
87 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 102 900 € | 10 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,15%
11 484 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMALONGES ↗ +2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMALONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUZE VAUSSAIS
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T5 CAUNAY
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99 000 € | 1 112 € | 89 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau La Roche | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Du Peu | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue De La Balade | 57 000 € | 81 m² | 704 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Du Grand Village Theil | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 04/07/2023 | 22 Rue Des Sablieres La Grouzille | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 06/06/2023 | 3 Imp Du Frouveil Pannessac | 69 000 € | 78 m² | 885 € |