278 168 €
T3
62 m²
LIMAS
69400
+81%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 168 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LIMAS (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 168 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 502 €
Prix net vendeur
263 666 €
Frais de notaire
+19 910 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 078 €
Capital à emprunter
298 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 184 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GLEIZE
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GLEIZE
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Che De La Creuze | 160 500 € | 51 m² | 3 147 € |
| 26/02/2025 | 481 Rue Michel Aulas | 161 500 € | 55 m² | 2 936 € |
| 13/11/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/08/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Jean Baptiste Martini | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 09/08/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue De La Barre | 173 250 € | 42 m² | 4 125 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Martini | 108 571 € | 60 m² | 1 810 € |
| 11/06/2024 | 287 Rue Du Bayard | 178 500 € | 68 m² | 2 625 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Martini | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 04/01/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Jean Baptiste Martini | 119 400 € | 59 m² | 2 024 € |
| 25/07/2023 | 305 Rue Du Bayard | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 29/06/2023 | 481 Rue Michel Aulas | 154 000 € | 54 m² | 2 852 € |
| 01/06/2023 | 481 Rue Michel Aulas | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |