280 200 €
T3
65 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+74%
vs marché
4 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • le-grand-vivier-le-garet-pontbichet-troussier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 608 €
Prix net vendeur
265 592 €
Frais de notaire
+20 042 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 242 €
Capital à emprunter
300 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
8 232 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
626 - 738 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 1 300 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-841 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE
3 219-3 369€
132j
3 369-3 519€
64j
3 702-3 852€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 58 Pas Du Saint Laurent | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/06/2025 | 194 Rue Paul Claudel | 124 550 € | 68 m² | 1 832 € |
| 18/06/2025 | 233 Rue Claudius Savoye | 143 950 € | 73 m² | 1 972 € |
| 13/06/2025 | 274 Bd Roger Salengro | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Des Freres Lumiere | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 02/06/2025 | 423 Rue Jean Baptiste Martini | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 27/05/2025 | 61 Che Des Rousses | 132 800 € | 57 m² | 2 330 € |
| 26/05/2025 | 441 Rue Nationale | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 09/05/2025 | 325 Av Joseph Balloffet | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 29/04/2025 | 509 Rue D Anse | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue De Belleville | 109 500 € | 50 m² | 2 190 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Des Freres Lumiere | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 25/04/2025 | 198 Rue Nationale | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 25/04/2025 | 134 Rue Antoine Arnaud | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 24/04/2025 | 773 Rue Nationale | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |