268 389 €
T6
89 m²
LIMETZ VILLEZ
78270
+20%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 389 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
LIMETZ VILLEZ (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 780 €
Prix net vendeur
255 609 €
Frais de notaire
+19 357 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 746 €
Capital à emprunter
287 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 29 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 128 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 748 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMETZ VILLEZ ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 650 € | 2 887 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 20 Rue Du Monument | 195 099 € | 77 m² | 2 534 € |
| 21/03/2025 | 26b Rue Du Port | 255 400 € | 99 m² | 2 580 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Port | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 19/02/2025 | 8b Rue Sur La Tour | 304 925 € | 104 m² | 2 932 € |
| 17/10/2024 | 31 Rue De La Mairie | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/10/2024 | 14 Res Du Manoir | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 24/09/2024 | 10 Res Du Manoir | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 18/06/2024 | 30b Rte Des Vignes | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Du Trou A Sablons | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 26/03/2024 | 20a Rue Gabriel Girodon | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 26/01/2024 | 89 Rte De La Roche | 209 900 € | 78 m² | 2 691 € |
| 25/07/2023 | 37 Rte De La Roche | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue De La Mairie | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Femmes Fraiches | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue De La Mairie | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |