325 900 €
T5
108 m²
LIMOGES FOURCHES
77550
-4%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LIMOGES FOURCHES (77550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 034 €
Prix net vendeur
311 866 €
Frais de notaire
+23 216 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 116 €
Capital à emprunter
349 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 256 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOGES FOURCHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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325 900 € | 2 834 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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325 000 € | 2 754 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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325 000 € | 2 754 € | 118 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 754 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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325 000 € | 2 754 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 MOISSY CRAMAYEL
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 REAU
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327 500 € | 3 090 € | 106 m² | 5 | Voir |
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327 900 € | 2 981 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 MOISSY CRAMAYEL
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328 000 € | 2 645 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 LIMOGES FOURCHES
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322 072 € | 2 440 € | 132 m² | 7 | Voir |
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329 900 € | 3 172 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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329 900 € | 3 172 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 REAU
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321 900 € | 2 926 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Vc De La Fontaine | 278 120 € | 110 m² | 2 528 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De La Roquette | 356 350 € | 104 m² | 3 426 € |
| 08/10/2024 | 14 All Des Thuyas | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue De La Roquette | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 29/07/2024 | 22 All Des Thuyas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |