128 000 €
T3
69 m²
LINGOLSHEIM
67380
N/A
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LINGOLSHEIM (67380)
Étage
2e étage
Construction
1960
Copropriété
391 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Nouveauté ORIGAMI A LINGOLSHEIMDécouvrez cet appartement 3/4P de 69.38m² situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété des années 60.Le bien se compose : d'une entrée, une d...
5 Rue de Barcelone 67380 Lingolsheim
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,69%
8 568 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
695 - 755 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-116 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, LINGOLSHEIM
2 608-2 758€
70j
2 767-2 917€
148j
2 890-3 040€
210j
3 050-3 200€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)